Détails d'un cours
Économie immobilière
ECON 20811
Chaque année, les développeuses et développeurs immobiliers prennent des projets résidentiels, commerciaux et industriels d'envergure. Mais comment tenir compte de la conjoncture économique pour prédire la rentabilité de tels projets? Mobilisant des compétences acquises dans les cours de tronc commun en économie, en comptabilité et en finance, et les appliquant aux spécificités de l'industrie immobilière, ce cours permet aux étudiantes et étudiants d'acquérir les clefs de la valorisation des actifs immobiliers à l'aide de la construction des flux financiers, des taux de rendement internes et des valorisations de flux en prenant en compte les scénarios possibles de conjoncture économique et en utilisant les actifs comparables. Il leur permet également d'évaluer l'impact (et les bénéfices) du crédit pour le financement de projets et leur fera vivre une expérience pratique en construisant des terrains et en évaluant des actifs. Durant ce cours, des intervenantes et intervenants seront invités à présenter des cas précis d'actifs récents et à venir.
Thèmes couverts
Conjoncture économique. Comment la conjoncture économique et les déterminants de la demande permettent-ils de prédire les taux de location anticipés.
Valorisation. Estimer la valeur selon les 3 méthodes du coût des comparables et de la valeur actualisée nette.
Faisabilité de projet. Donner une estimation de la faisabilité d'un choix (résidentiel hôtel commercial etc.) pour un lieu donné.
Achat et location. Comment le prix à l'achat dépend-il des flux financiers anticipés par la location? Types de contrats de location (ex. triple net) et avantages et inconvénients de ces baux.
Taux de rendement interne. Calculer le rendement d'un investissement immobilier qui est spécifique à cette industrie. On distinguera le taux de rendement interne net et avec effet de levier.
Effet de levier. Collatéral et crédit pour un actif immobilier. Refinancement amortissement taux et conditions du prêt. Prêt à intérêt seulement. Prêts mezzanine.
Sigle
ECON 20811
Matière
Économie
Programme
Baccalauréat (B.A.A.)
Lieu
Côte-des-Neiges
Mode d'enseignement
Présentiel
Crédits
3